佛堂镇起鸣村宅基地资格权权益有偿调剂办法

　　一、出让原则

　　本次佛堂镇起鸣村宅基地资格权权益有偿调剂（以下简称“有偿调剂”）活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

　　二、有偿调剂基本情况

　　佛堂镇起鸣村本次有偿调剂可出让总面积为：108.36㎡。报名结束后，视报名情况确定推出本次实际拍卖面积,实际拍卖面积在拍卖会开始前公布。有偿调剂相关政策规定详见《义乌市农村宅基地资格权权益有偿调剂办法》（义宅改【2021】3号）、《佛堂镇起鸣村垂直房宅基地资格权益有偿调剂细则》等文件。

　　三、有偿调剂方式、起拍价和竞买保证金

　　（一）有偿调剂方式：采用公开拍卖的方式。

　　（三）有偿调剂面积规定：竞买人为“集体成员”的，调剂入面积和已有审批面积之和须符合60㎡ 、90㎡、120㎡户型面积规定；竞买人为“非集体成员”的，只允许凑间调剂到最接近本村规划户型面积，且调剂入面积和已有审批面积之和不得超过90㎡/户（即已有审批面积大于30㎡、小于60㎡的，调剂入面积和已有审批面积之和应为60㎡；已有审批面积大于60㎡、小于90㎡的，调剂入面积和已有审批面积之和应为90㎡）。

　　（四）起拍价：23000元/㎡，设有保留价，成交价须不低于保留价，低于保留价的则不成交。

　　（五）竞买保证金：10000元/㎡。报名时，竞买人须按《宅基地资格权权益有偿调剂受让申请书》（以下简称“《受让申请书》”）上填写的购买面积交纳相应的竞买保证金。交纳保证金的截止时间为2022年12月15日16时。保证金的交纳方式为银行转账（包括网银、手机银行转账）等方式。报名人与转款人名称须一致，转款时须注明款项用途（报名人、起鸣村调剂）。保证金交款账户为（户名：义乌产权交易所有限公司，开户行：工商银行义乌词林支行，账号：1208021219100029448）。

　　竞买人交纳保证金后，可参加该保证金数额内有偿调剂面积的竞拍，不得参加有偿调剂面积不符或保证金数额不足的竞拍。竞买保证金的返还：未竞得人的保证金在竞拍结束后次日起，交易所收到保证金收据3个工作日内不计息返还，但其有依照本办法不予返还竞买保证金情形的，则不予返还。

　　四、公开拍卖程序

　　（二）意向竞买人应仔细阅读公告、办法，有疑问可向出让方和交易所咨询。

　　（三）本次公开出让所面向的主体，可以在公告规定的时间内报名，并交纳竞买保证金。

　　（四）交易所组织各竞买人在指定时间和地点进行现场拍卖。

　　（五）通过现场拍卖，确定买受人和成交价格，当场签订《成交确认书》。

　　（六）交易所在网站上公告本次有偿调剂成交结果。

　　（七）买受人在规定时间内付清全部款项。

　　（八）出让方与买受人签订《有偿调剂合同》。

　　五、报名时间、地点和方法

　　(一)报名时间：2022年12月9日至12月15日16时止

　　(二)报名地点：义乌市佛堂镇起鸣村村办公室

　　(三)报名方法：

　　1、拟参加竞买者按照公告规定的日期及地点进行报名。

　　2、拟参加竞买者可到村委会公示栏查阅公告、办法。若有疑问，应在报名前向出让方提出。一旦报名，视为无疑义。

　　3、竞买人报名时应向交易所提交：

　　（1）填写清楚、完整的《受让申请书》；

　　（2）身份证、竞买人资格及调剂入面积核准材料；

　　（3）委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证。

　　（4）报名时须按《受让申请书》上填写的购买面积交足竞买保证金。

　　六、现场拍卖

　　（一）拍卖时间：2022年12月16日14:00（13:30办理入场手续）

　　（二）拍卖地点：义乌市佛堂镇朝阳东路91号一楼开标室（朝阳东路与芳山路交叉口）

　　（三）参加现场拍卖，竞买人须携带本人身份证及保证金收据。委托他人代理的，须提交授权委托书、代理人和被代理人身份证及其复印件一份。

　　（四）竞中华骨痛康官网买人可携一人进入拍卖现场。

　　（五）现场拍卖以举牌的方式进行报价，以23000元/㎡为起拍价，并设有保留价。竞买人举牌加价，加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师可视场上情况调整加价幅度。

　　（六）现场拍卖具体程序：

　　1、竞买人在指定的时间到达拍卖现场；

　　2、拍卖师、记录员就位；

　　3、拍卖师宣布竞买人到场情况；

　　4、拍卖师介绍基本情况；

　　5、拍卖师宣布起叫价和增价规则及幅度，在拍卖过程中，拍卖师可根据现场情况调整增价幅度。

　　6、拍卖师报出标的起叫价，宣布第一轮拍卖开始；

　　7、竞买人举牌应价；

　　8、拍卖师确认该竞买人应价后继续竞买；

　　9、拍卖师连续三次宣布同一报价而没有人再加价，以拍卖师落槌表示成交。本次拍卖设有保留价，最高报价低于保留价的不成交；如最高报价低于保留价时，主持人当场告之该最高报价人其应价未达到保留价，并给予其三次加价的机会，三次加价后再无其他人表示更高应价的，主持人落槌宣布成交（报价低于保留价的不成交）。主持人宣布本轮拍卖的成交价和买受人。

　　10、本次宅基地有偿调剂采用多轮次现场增价拍卖的方式。每一轮拍卖均从起拍价23000元/㎡开始起叫，一轮拍卖结束后，将该轮买受人所填报核准的购买面积从拍卖面积中减去，减去后的剩余面积进入下一轮拍卖(剩余面积和剩余竞买人数在大屏幕上提示)，如此反复，若最后场上只剩余一名符合竞拍面积资格竞买人时，拍卖师询问该竞买人是否愿意以当前均价报价，竞买人以举牌应价为成交，不举牌则不成交。

　　（七）允许未成交的竞买人在竞拍前有一次调减竞买面积的机会，但须在规定时间内以书面形式确认。调减后的竞买面积和已有审批面积之和最后仍应符合规划户型面积要求。若竞买人未办理书面调减手续，且不符合剩余竞拍面积资格，则不得再参与竞拍。

　　（八）拍卖师宣布每一轮拍卖的买受人牌号、成交官方专卖中华骨痛康官网价及成交面积；

　　（九）竞拍成交后，买受人和交易所当场签订《成交确认书》。

　　七、款项支付、合同签订

　　（一）款项支付：竞拍成交后，买受人须在3个工作日内（即2022年12月21日下午16:00前）一次性付清全部拍卖成交款（成交款=成交单价×买受人确认的购买面积）。成交款收款账户为（户名：义乌产权交易所有限公司，开户行：工商银行义乌词林支行，账号：1208021219100029448）。

　　（二）合同签订：成交之次日起10个工作日内，出让方与买受人签订《有偿调剂合同》。

　　八、违约责任

　　（一）竞买人未按照公告、办法要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞买保证金不予返还，并取消其买受资格。

　　（二）竞买人应对《受让申请书》上签署的内容，承担责任并全面履行，否则其竞买保证金不予返还。

　　（三）买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的、未在规定时间付清应付款项的或未按期足额支付，其竞买保证金不予返还，并取消其买受资格。

　　（四）买受人未在规定期限内与出让方签订《有偿调剂合同》等文件的，取消其买受资格，并不予返还其竞买保证金。

　　（五）若违约人所交的竞买保证金不足以支付其应付交易所服务费的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。

　　（六）按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞拍报名。

　　九、其他重要事项

　　（一）竞买人在竞买前应仔细阅读公告、办法等资料，同时竞买人必须在拍卖前到义乌市佛堂镇起鸣村村办公室详细了解有偿调剂相关法规政策，明确本次拍卖的具体流程及规定。一旦进入拍卖会场参加竞买，即表明竞买人理解、认可并遵循本公司上述各文本中各项条款的约定，并愿承担一切责任。成交后，竞买人不得对宅基地有偿调剂及本次活动的相关文件条款有任何异议。

　　（二）竞买人须是佛堂镇起鸣村集体经济中华骨痛康胶囊官网组织成员。其竞买资格及调剂入面积须经佛堂镇起鸣村村委会、佛堂镇相关部门的审核批准，并取得相关核准材料。竞买人必须事先按规定向义乌产权交易所缴纳保证金，未按规定缴纳保证金的，不能参加拍卖会。如竞买人无法到场，须提供授权委托书和代理人身份证原件等相关证明材料，办理领取号牌入场竞买手续。

　　（三）在竞拍成交之次日起3个工作日内，交易所在收齐买受人的成交款项后将成交款项转入转让方指定账户。

　　（四）每位竞买人最多可携带一人进入拍卖会场，其他人员未经允许不得进入会场。竞买人须配合疫情防控相关要求，按工作人员指引入座。遵守会场秩序，不得在场内随意站立、走动，不得大声喧哗或起哄，不得阻扰其他竞买人叫价竞投，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖活动，以上行为经劝阻无效，工作人员有权请其退出场外，并有权中止或终止拍卖活动。更不能有操纵、垄断、串标等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不予返还外，并提请有关部门追究其法律责任。

　　（五）委托拍卖的宅基地有偿调剂在拍卖前如被撤，出让方与交易所不承担任何责任和费用。

　　（六）如遇特殊情况，交易所在2022年12月15日前可对拍卖资料进行修正，如有修正或有其他未尽事宜，将通过公司网站予以公布，并在拍卖会开始前告知全体参与竞买人。因不可抗力因素导致本次活动无法继续的，有偿调剂活动终止。

　　十、附则

　　（一）竞买人在报名时应按交易所要求向交易所出具书面的《受让申请书》，该《受让申请书》所确认的送达地址为通知送达地址，送达地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞买人投递，即视为有效送达到竞买人。

　　（二）竞买人须遵守本办法规定的事项，本办法及未尽事宜由转让方和交易所负责解释。

　　义乌产权交易所有限公司

　　义乌市佛堂镇起鸣村股份经济合作社

　　2022年12月9日

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